鄰居碎碎念-公益出租人真的全免稅嗎？

A： 哎呀，陳大哥！又要去運動啦？上次聽您說二樓那間空房要出租，租出去了嗎？

B： 唉，別提了。本來有人要租，但對方問能不能申請「租金補貼」，我聽人家說房客一申請，房東就要繳一堆稅，還有人說變成「公益出租人」就免稅，搞得我頭都暈了，乾脆先空在那。

A： 喔！大哥，這您就誤會大了。「免稅」這說法其實不完全精確，但「省稅」是真的省很多！我有個同事剛好就在研究這個。

B： 真的嗎？快跟我說說，不是免稅那是怎麼算？

A： 簡單說，房屋稅不是變 0 元，而是租給公益出租人可以讓你享有「自住」的優惠稅率 1.2%。您知道嗎？如果您一般租給別人沒報備，那是「非自住」，稅率要 2% 到 4.8% 耶！這一差就是兩三倍。

B： 喔...所以是比照自住稅率喔？那地價稅呢？

A： 地價稅也很划算，一樣比照自住的 2‰ (千分之二)。最厲害的是所得稅，現在政府為了鼓勵大家，每個月租金有 1.5 萬元的免稅額！

B： 每個月 1.5 萬？那如果我租 1 萬 8，只有 3 千塊要算所得？

A： 沒錯！而且剩下的那 3 千塊，還可以扣掉 43% 的必要費用。算下來，對我們這種小房東來說，幾乎等於不用多繳什麼稅了。

B： 聽起來不錯耶...但我這人最怕麻煩，要去政府機關跑流程嗎？

A： 這就是現在政府聰明的地方。只要您的房客「符合政府租金補貼資格的人」，他們一申請租金補貼，政府審核過後會自動認定您是公益出租人，稅捐機關會自己幫您調成優惠稅率，不用自己去跑申請。

B： 這麼方便？那還有什麼要特別注意的嗎？

A： 有兩點很重要：第一，合約上的出租人名字一定要跟權狀上的所有權人一樣。第二，這點要提醒大哥，雖然租屋省稅，但如果您幾年後想把這間房賣掉，因為出租期間不符合「自住」定義，可能會影響到房地合一稅「一生一次」那 400 萬的免稅額度，這部分您之後要賣房前得先算清楚。
B： 喔～原來還有這層考量，果然天底下沒有白吃的午餐，但現在收租能省這麼多稅，確實比空在那邊養蚊子好。
A： 對啊！如果您不確定，可以上內政部營建署的「公益出租人查詢網」查看看。
B： 太好了，小王，謝謝你啊！這資訊真及時，我回家趕快叫兒子幫我查查

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