「淡旺季」的規律及其對租金有影響嗎？本集分享給你如何判斷好的租屋時機！


✨ 本集精華

• 租屋淡旺季明顯: 每年 5 月至 9 月為畢業與就業潮的旺季，租金高且競爭激烈；11 月至隔年 1 月則進入淡季，議價空間較大。
• 疫情對租務週期的衝擊: 近幾年疫情改變了工作型態（如居家辦公），打破了傳統固定的租房時間軸，讓週期變得較不明顯，但仍具參考價值。
• 不同族群的租屋策略:
• 學生族群：建議在 9 月開學後的「熱潮尾聲」尋找，此時房東因擔心空屋半年而更願意降價。
• 上班族：建議避開 5-9 月的熱潮期，在入職淡季前提前 3 週至一個月開始看房，更有機會談到好價格。
• 高 CP 值選房的三大關鍵: 避開捷運站周邊、大樓管委會物件及全新裝潢屋，能顯著降低租金負擔。
• 佛系房東的存在: 市場上仍有追求穩定房客而非最高租金的房東，展現誠懇態度與穩定的職業背景是議價成功的關鍵。

💎 本集金句

1. "租房不外乎是一個供需的問題。你要去擠交通樞紐、密集度很高的地方，你永遠都會覺得拿不到好處。"
2. "找房要量力而為。並不是你要什麼就有什麼，認清自己的需求，是找到好房子最重要的第一步。"
3. "房東也是人，他要的是一個安定感，房子有人照顧、不破壞、安安穩穩，他甚至願意少賺幾千塊租金。"

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