אם אתה משקיע (או שוקל להשקיע) במולטי פמילי, יש מספר אחד שחייב לשבת לך בראש: NOI.בפרק הזה אנחנו עושים סדר: מה השתנה מאז 2022, למה חלק מהשוק חטף, ואיפה עדיין יש הזדמנויות אמיתיות למי שמבין את המשחק.

בפרק תלמדו:

• מה זה מולטי פמילי, ולמה זה לא “עוד נדל״ן” אלא עסק

• למה הבנקים נותנים תנאים אחרים למולטי פמילי (ואיך הם חושבים)

• 3 סוגי עסקאות מרכזיים: נכס מוכן, Value Add, ו-New Construction

• מה קרה כשהריביות קפצו, ואיך זה שבר עסקאות מסוימות

• מה זה NOI, ולמה הוא קובע את השווי יותר מכל “סיפור” אחר

• דוגמה מספרית שמפילה אסימון: איך תוספת הכנסה קטנה “מזיזה” שווי בענק

• סיפור אמיתי מוושינגטון DC: איך ניהול גרוע יוצר נכס מתחת לשוק

דיסקליימר קצר: אין באמור ייעוץ השקעות/מיסוי/משפטי. כל השקעה כרוכה בסיכון, וכל אחד צריך בדיקה והתאמה אישית