Dans cet épisode de Ça Parle Immo, Luigi Marrazzo, marchand de biens, définit son activité comme un métier touche-à-tout : achat-revente simple avec rénovation, division en copropriété ou lotissement foncier.

Il détaille les compétences nécessaires (droit urbanisme, analyse marché, négociation), le sourcing (prospection directe, réseau notaires/agents/particuliers, annonces) et le rôle de chef d’orchestre coordonnant architectes, notaires et entreprises.

Il explique le financement (20-25 % d’apport personnel), la fiscalité avantageuse (TVA sur marge, amortissements SCI IS), les risques (exemple d’opération bloquée avec perte d’immobilisation) et la nécessité d’une analyse froide.

Face à la crise du neuf, il valorise les opérations à taille humaine en centre-ville et réhabilitation.

Son conseil clé : la réussite se joue à l’acquisition ; il faut savoir « bien acheter » au bon prix tout en respectant le marché de revente et les coûts travaux.

Posez-nous vos questions en commentaires!
-> Pour toutes demandes de partenariats : caparleimmo@gmail.com

-> Si vous avez aimé ce podcast, n'hésitez pas à nous laisser une note pour nous donner de la force.

Pour nous suivre sur nos réseaux, c'est par ici :
Instagram : https://www.instagram.com/caparleimmo_lepodcast/

Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCpTJRBeQGeL_2zjZTQjL4uQ

Facebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=61585552080786

Présenté par Thomas Le Guen.

Produit par Chris Diestschy.

Communication par Charlotte Policarpo.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.