PTZ 2025 — conditions, calculs, usages et simulateur

Un décryptage du Prêt à Taux Zéro version 2025 pour déterminer rapidement si ce levier améliore la capacité d’achat en résidence principale, dans le neuf ou dans l’ancien avec travaux.

Extension du PTZ au neuf partout en France jusqu’au 31 décembre 2027. Maintien dans l’ancien avec travaux en zones B2 et C. Rôle des plafonds de revenus, calcul de la quotité sur un prix plafonné, mécanisme de différé et analyse de l’impact sur le financement.

Points clés

• Éligibilité : résidence principale uniquement, statut primo-accédant sur 24 mois.

• Géographie : neuf éligible partout ; ancien réservé aux zones B2 et C avec 25 % de travaux minimum et amélioration énergétique.

• Revenus : revenus N-2 retenus, appréciation par foyer et par zone, tranches 1 à 4.

• Calcul du montant : quotité appliquée sur un prix plafonné selon zone et taille du foyer ; jusqu’à 50 % sur un appartement neuf et 30 % sur une maison.

• Remboursement : durée longue, différé possible selon tranche, optimisation de l’effort d’endettement initial.

• Financement : dispositif complémentaire, toujours adossé à un prêt immobilier bancaire.

Liens utiles
Simulateur PTZ (ANIL) : Calculez vos droits au PTZ
Zonage A/Abis/B1/B2/C (Service-Public) : Trouvez la zone de votre commune

Vérifiez votre zone, simulez votre montant et testez votre capacité nette de financement avant de déposer votre dossier bancaire.

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Jonathan Hercelin
Consultant Immobilier Passionné

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